原標(biāo)題

　　自8月15日起，惠州房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策

　　首套普通住房首付比例降至兩成

　　惠州日報(bào)訊 （記者邱若蓉 劉煒煒）記者從惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行惠州市中心支行獲悉,，自8月15日起,，惠州房地產(chǎn)市場開始執(zhí)行新的購房政策：我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)，居民家庭首次購買普通住房首付降至兩成,。

　　當(dāng)前，為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求,，我市利好政策不斷出臺,，惠州樓市進(jìn)入整體回暖階段，市場熱度逐漸攀升,。

　　市民在選購心儀樓盤,。 惠州東江圖片社供圖

　　名下無房但有已結(jié)清購房貸款記錄的，不能認(rèn)定為“首次購買”

　　據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》（以下簡稱《決議》）,，為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求,，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議,，自2022年8月15日0時(shí)起，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為20%,。

　　《決議》同時(shí)明確，對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例按原政策執(zhí)行,，即不低于30%。

　　為防止產(chǎn)生爭議,，《決議》特別提到,，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)：對居民家庭名下無房，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄,，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,，不能認(rèn)定為“首次購買”，貸款最低首付款比例仍為30%,。

　　具體到時(shí)間節(jié)點(diǎn),，《決議》明確，在惠州市符合以下條件的,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行：在2022年8月15日前（不含8月15日）,，已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。

　　“首付變成兩成,，銀行貸款利率也比之前低了,，兩個(gè)利好同時(shí)到來，對像我這樣的剛需購房者來說,，確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān),。”近期正在惠城區(qū)看房的市民張先生說,。

　　惠州樓市逐步回暖,，新房交易連漲4個(gè)月

　　首付比例的下降，無疑將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　此前,，為進(jìn)一步滿足在惠人才,、新市民的自住需求和改善性住房需求，我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策,。今年4月30日,，市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（簡稱“惠六條”），“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。此后,，“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺。

　　隨著調(diào)控,、金融等政策變化,，惠州樓市也在逐步回暖，樓盤現(xiàn)場看房人群不斷增長,，房企推售熱情高漲,，土地市場供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會獲悉，今年上半年,，全市新建商品房銷售面積360.98萬平方米,，銷售商品房41357套。2~6月,，惠州新房交易連漲4個(gè)月,，不斷刷新年內(nèi)市場交易量新高。

　　市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，下調(diào)房貸利率,、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行，將進(jìn)一步推動樓市“穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房價(jià),、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展,。

　　“就像夏日里的一陣涼風(fēng),。對提振需求端信心、加快去庫存化,、吸引深莞外溢需求等都是很大利好,。”世聯(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為,，受疫情等因素影響，不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降,，新政將有力提振需求端信心,，刺激他們加快入市腳步。此外，隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強(qiáng),、交通配套的完善,、城市發(fā)展預(yù)期的上升，樓市新政實(shí)施后,，仍處于相對“價(jià)格洼地”的惠州,，對有意愿來惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力,。

　　附新政全文

　　《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》

　　為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場政策,，按照“因城施策”原則，結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場形勢變化及政府調(diào)控要求,，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組經(jīng)研究,，形成以下決議:

　　一、自2022年8月15日0時(shí)起,，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下:

　　1.對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為20%;

　　2.對居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例按原政策執(zhí)行,，即不低于30%,。

　　二、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對“首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。對居民家庭名下無房,，但經(jīng)查有已結(jié)清購房貸款記錄，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,，不能認(rèn)定為“首次購買”,，貸款最低首付款比例仍為30%。

　　三,、在惠州市符合以下條件的,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行:在2022年8月15日前(不含8月15日) ,已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。