惠州日報訊 （記者黃岸媚 通訊員惠瑞軒 莫清莉）近日,，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局,、國家稅務總局惠州市稅務局,、惠州市財政局聯合印發(fā)《關于調整我市市區(qū)普通住房標準的通知》,，公布了惠州市區(qū)普通住房的最新標準,。記者從市稅務局了解到,，從2014年起,，惠州市普通住房標準每半年調整一次,，是例行調整,。目前,，普通住房標準主要適用于房地產開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征管,，市民購買或銷售住房是否享受稅收優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房并不相關，與普通市民關系不大,。

　　調整標準與市民購房繳納契稅多少無關

　　記者留意到,，每逢新一輪普通住房標準調整，都會出現個人購買住房享受稅收優(yōu)惠政策標準提高的傳聞,。對此,，市稅務局相關負責人表示，根據國家部委的有關規(guī)定,，我市從2014年起實行普通住房標準調整常態(tài)機制,，每半年調整公布一次普通住房建筑面積交易單價，此次調整也是例行調整,，與市民購房繳納契稅多少無關,。

　　該負責人進一步介紹，我省的普通住房標準必須同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下,、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　目前普通住房標準主要適用于房地產開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他（含非普通住宅）征收土地增值稅,。比如,，同一個房地產開發(fā)項目既建造普通住宅，又建造其他類型房地產的,，應分別計算增值額,、增值率，分別清算土地增值稅,。目前我市土地增值稅預征率為：普通住宅為2%,，其他（含非普通住宅）為3%。

　　面積和家庭套數是個人購房享受稅收優(yōu)惠的依據

　　據悉,，根據2016年財政部,、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）,，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

　　“也就是說，自2016年2月22日起,，普通住房標準不再作為房地產交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的依據,，居民家庭在我市購買首套或第二套住房繳交的契稅，享受的優(yōu)惠政策均按該規(guī)定執(zhí)行,，第三套及以上住房按3%的稅率繳納契稅�,！笔卸悇站窒嚓P負責人表示,，政策實施后，市民購買或銷售住房是否享受優(yōu)惠政策與該住房是否屬于普通住房不再相關,，而是與面積和家庭住房套數掛鉤,，現在惠州的政策執(zhí)行口徑和2016年2月22日開始執(zhí)行的政策一致。