8月9日0時(shí),，市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）,，分別從建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管,、進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售政策,、嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面,、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,、強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　5萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目須一次申請(qǐng)備案且10日內(nèi)公開(kāi)全部房源

　　“惠州始終堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的’定位，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房,，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,�,！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺(tái)《通知》,，是為了進(jìn)一步深入貫徹落實(shí)黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署，因城施策,，著力穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,，解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　《通知》共分為8條,，分別從建立完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、加強(qiáng)新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理,、嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金監(jiān)管,、進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售政策、嚴(yán)格落實(shí)配建公建設(shè)施,、穩(wěn)步提升住房保障覆蓋面,、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面提出措施,，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格往往和土地拍賣(mài)價(jià)格相關(guān),。對(duì)此，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià),，我市將出臺(tái)地價(jià),、房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則,�,！锻ㄖ�》明確，我市將實(shí)行“限房?jī)r(jià),、限地價(jià),、競(jìng)配建、競(jìng)品質(zhì)”等出讓方式,，合理確定出讓地塊住宅銷(xiāo)售限價(jià),。

　　在價(jià)格備案管理方面，為穩(wěn)定商品住房供應(yīng),，《通知》規(guī)定,，商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)須一次性公開(kāi)全部房源。商品房項(xiàng)目分期申請(qǐng)價(jià)格備案的,，總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的,，須一次性申請(qǐng)；總建筑面積在5萬(wàn)平方米（含本數(shù)）以上申請(qǐng)的,，每批次的建筑面積不低于3萬(wàn)平方米（尾盤(pán)除外）,。同時(shí)，對(duì)高價(jià)樓盤(pán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,，半年內(nèi)成交平均折扣率低于9.5折的,，對(duì)未推售房源備案價(jià)格進(jìn)行調(diào)降，堅(jiān)決防止價(jià)格虛高擾亂市場(chǎng)預(yù)期,。

　　重點(diǎn)區(qū)域非本市戶(hù)籍限購(gòu)1套,，取證滿(mǎn)3年后才可轉(zhuǎn)讓

　　為了打擊投機(jī)炒房行為，此次調(diào)控政策進(jìn)一步完善商品住房銷(xiāo)售政策,。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,，我市將嚴(yán)格審查購(gòu)房資金來(lái)源，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款,、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等用于購(gòu)房,，禁止非銀行金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人提供購(gòu)房貸款。

　　根據(jù)《通知》,，我市將嚴(yán)格執(zhí)行新購(gòu)住房三年限售政策,，重點(diǎn)片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

　　該負(fù)責(zé)人表示,，目前重點(diǎn)片區(qū)為大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),、惠陽(yáng)區(qū)。今后還將根據(jù)市場(chǎng)變化情況,，及時(shí)調(diào)整重點(diǎn)片區(qū)的范圍,。

　　針對(duì)政策出臺(tái)前已購(gòu)買(mǎi)的情況，《通知》規(guī)定,，2021年8月9日零時(shí)前,，重點(diǎn)片區(qū)內(nèi)非本市戶(hù)籍居民購(gòu)買(mǎi)新建商品住房未進(jìn)行合同網(wǎng)簽，但可提供定金或首付款電子進(jìn)賬單原件或稅務(wù)部門(mén)出具的完稅證明的,，不在此次限制范圍內(nèi),。

　　《通知》重申新購(gòu)住房3年限售規(guī)定，全市范圍內(nèi)在2017年4月9日零時(shí)后購(gòu)買(mǎi)的住房,，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓,。取得不動(dòng)產(chǎn)來(lái)源為非購(gòu)買(mǎi)的（包括新建、繼承,、受贈(zèng),、析產(chǎn)、變更,、換證等）不受上述要求限制,。

　　該負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)�“轉(zhuǎn)讓”是指通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與,、交換方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為,。其他通過(guò)法院裁定過(guò)戶(hù)、離婚析產(chǎn),、繼承、作價(jià)入股,、吸收合并等方式進(jìn)行辦理轉(zhuǎn)移登記則也不受3年限制,。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 通訊員 趙麗霞 羅杰