近年來,， 　　

隨著惠州住宅的批量交付， 　　

停車位的糾紛日益增多,。

結合惠州目前

房地產(chǎn)開發(fā)項目,、車位銷售租賃情況,， 　　

近期,，惠州市住建局發(fā)布了 　

《惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項目停車位租售管理辦法》（征求意見稿）。

一起來看看↓↓↓

掃描二維碼可查看意見稿 　

目前的糾紛主要集中在 　

人防車位的產(chǎn)權爭議,， 　

以及建設單位為了讓業(yè)主購買車位,， 　　

強迫把車位上鎖出售等問題。

　　新規(guī)對上述有爭議部分給予了明確規(guī)定,，產(chǎn)權清晰的專有停車位,，產(chǎn)權屬建設單位所有，建設單位可出售,、附贈,、出租。

　　但建設單位不得對車位只售不租,，業(yè)主要求承租車位的,，建設單位應當將尚未售出的停車位，或其他可以出租的車位提供給業(yè)主租用,。

　　對于爭議較大的人防車位產(chǎn)權歸屬問題,，規(guī)定要求，人防工程區(qū)域停車位屬于人民防空工程建設,，產(chǎn)權屬國家所有,。平時用作停車位時，按照“誰建設誰受益”的原則,，由建設單位使用管理,，收益歸建設單位所有。人防工程區(qū)域停車位不得出售,、附贈,，可以出租。

　　對于另一個焦點問題,，占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車,，收益是否歸全體業(yè)主？

　　規(guī)定明確,，規(guī)劃注明公共架空停車的車位不得出售,，公共停車位如占用業(yè)主共有部分的，產(chǎn)權屬全體業(yè)主共同所有,，公共停車位的租賃,，應征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意,，收取的停車費按照物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主大會達成的協(xié)議進行分配,。（來源：惠州發(fā)布）